Инвестиции в загородные отели в Грузии
с доходностью
19–24%

Вы становитесь владельцем физического актива — капсульного дома или tiny house. Право собственности и формат владения фиксируются в договорных документах по выбранному тарифу. Вы получаете:

• Юнит (капсула или tiny house) — ваша собственность
• Полная меблировка и техника включены в стоимость
• Договор управления с JewelBerry (с правом расторжения)

В формате «Долевое участие» вы приобретаете акции компании-владельца юнита и получаете дивиденды пропорционально вложению.

Во всех форматах инвестирования земельный участок принадлежит управляющей компании, с которой заключается договор управления.

• Полное владение: вы владеете гостевым модулем как активом и получаете доход по условиям выбранного тарифа
• Долевое участие: вы владеете акциями/долей и получаете выплаты пропорционально структуре участия

Права и обязанности сторон фиксируются в договорных документах по каждому формату участия.

Доходность формируется из трёх слагаемых, каждое из которых подтверждено реальными данными действующего отеля JewelBerry Saguramo:

• Средний чек (ADR): $125–150 за ночь — это премиум-сегмент за счёт панорамных видов, smart-оснащения и уникального опыта
• Загрузка (Occupancy): 55–75% круглый год благодаря AI-ценообразованию и мультиплатформенной дистрибуции
• Низкий OPEX: алюминиевый корпус не требует ремонта 50+ лет, что минимизирует операционные расходы

Доходность зависит от выбранного тарифа, сценария загрузки и структуры доходов объекта. Для быстрой оценки используйте калькулятор выше.

Грузия — одна из самых благоприятных юрисдикций для инвесторов. Для покупки актива регистрация ИП не обязательна. Однако для оптимизации налогов мы рекомендуем:

• ИП «Малый бизнес»: всего 1% налога с оборота до 500,000 лари (~$185K)
• Без двойного налогообложения: Грузия имеет соглашения с большинством стран СНГ
• Оформление статуса ИП: сроки и формат зависят от вашей ситуации и действующих требований государственных органов Грузии

При необходимости управляющая компания может выступать налоговым агентом и перечислять вам доход уже после удержания и уплаты применимых налогов в установленном порядке.

Мы предлагаем гибкую стратегию выхода и заранее обсуждаем удобный для инвестора сценарий:

• Перепродажа актива: помогаем организовать вторичную продажу через действующую сеть партнёров и входящий поток заявок
• Переход в новые проекты сети: рассматриваем возможность переноса стоимости актива в следующие проекты по мере расширения сети

Фактические условия выхода, сроки и формат фиксируются индивидуально в договорных документах.

Туристический рынок Грузии стабильно растёт — доходы от международного туризма выросли с $1,35 млрд (2021) до $4,7 млрд (2025). Но даже при пессимистичном сценарии:

• AI-система JewelBerry динамически корректирует цены, максимизируя RevPAR даже при снижении спроса
• Мультиплатформенное размещение (15+ площадок) обеспечивает охват всех сегментов гостей
• Модульность актива позволяет переместить юнит в более востребованную локацию

При снижении загрузки мы пересматриваем ценовую политику, каналы продаж и операционные расходы, чтобы сохранить устойчивую экономику проекта.

Конечно! Владельцы формата Full Ownership получают привилегии:

• 14 дней бесплатно в низкий сезон (ноябрь–март)
• Скидка 50% на проживание в любой сезон
• Доступ ко всей инфраструктуре комплекса: SPA, бассейн, ресторан

Многие инвесторы совмещают доход и отдых: 11 месяцев капсула генерирует прибыль, а в отпуск вы приезжаете «к себе домой» в Грузию.

Нет. Это полностью пассивная инвестиция. JewelBerry берёт на себя абсолютно всё — от первого запроса гостя до финального клининга:

• AI-консьерж помогает быстро обрабатывать запросы гостей на разных языках
• Динамическое ценообразование на 15+ площадках (Booking, Airbnb, Google Hotels)
• Профессиональный клининг, техническое обслуживание, отчётность

Вы получаете регулярные выплаты и прозрачную отчётность по результатам работы объекта. Механика распределения зависит от выбранного тарифа.